Как законно увеличить квартиру?
Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения. Одним из вариантов является присоединение к комнатам балконов или лоджий. Разбираемся в особенностях такой перепланировки с начальником юридического отдела кадастровой палаты Натальей Дергачевой.
- Многие собственники считают, что балконы и лоджии это одно и то же. Однако разница есть. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия встроена в здание или пристроена к нему и ограждена как минимум с трёх сторон на всю высоту этажа.
Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. И здесь есть два важных момента. Первый – допустимость присоединения лоджии относительно типа и состояния конструкций дома. Поскольку присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее. Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна и крышу, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.
Это ограничивает фантазии собственников при планировании переобустройства. Ремонт, который может нарушить прочность несущих конструкций здания, повредить инженерные системы и противопожарные устройства, ухудшить сохранность и внешний вид фасадов, - узаконить не удастся.
Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид. В особых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Однако даже новый собственник будет обязан устранить незаконное переоборудование, а предыдущему собственнику вернут сумму с продажи квартиры, вычтя сумму, необходимую для демонтажа.
Общие требования и порядок проведения
Если владельцы недвижимости хотят избежать проблем и оформить перепланировку законным путем, им предстоит пройти несколько этапов.
Сначала потребуется подготовить проект переобустройства с учетом допустимых и запрещенных изменений. Проект новой планировки должна составлять проектная организация на основании эскиза собственника.
Проект перепланировки следует согласовать в отделе благоустройства и ЖКХ районной администрации и получить официальное разрешение на перепланировку.
Получив разрешение, можно начинать ремонт, но проводить строительные работы нужно в строгом соответствии с проектом перепланировки. После завершения ремонтных работ следует снова обратиться в администрацию для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Приемочная комиссия проведет обследование обновленного помещения, проконтролирует соответствие проведенного ремонта проекту, составит акт приемки.