В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменилась процедура оформления права собственности на строения, расположенные на садовых и дачных участках. Так, если до 1 января 2017 гражданину для оформления прав на свои садовые постройки надо было подать декларацию об объекте, заполненную собственноручно, то в настоящее время регистрация прав на такие объекты невозможна без проведения их кадастрового учета.

Для строительства дачных и садовых домов не требуется получать разрешение на строительство, поэтому для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты необходимы: правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план. Для подготовки технического плана требуется заключение договора подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой работает кадастровый инженер. Технический план готовится в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Данный порядок регистрации прав на садовые дома будет действовать только до 01.03.2019 года.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.03.2019 устанавливаются новые требования к осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Строительство садовых домов должно осуществляться только по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее – уполномоченный орган). Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве.

Уполномоченным органом рассматриваются представленные документы и по истечение семи рабочих дней в адрес застройщика направляется уведомление о соответствии или несоответствии объекта недвижимости установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на земельном участке.

Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и, следовательно, дает право застройщику вести строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. При этом указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок.